Jouw woning of pand uitbreiden met extra ruimte? In deze blog duiken we in prefab kelderbouw: wanneer het slim is — of je nu een nieuwe kelder wilt toevoegen of een renovatie kelder aanpakt — welke soorten kelders er zijn en wat je ongeveer aan kosten kunt verwachten. Bouwcon is de aannemer voor een prefab kelder en maatwerk kelderbouw. En geen zorgen: van vergunning tot afbouw, Bouwcon regelt het hele traject.
Prefab kelderbouw: sneller, slimmer en grondwaterneutraal
De mogelijkheden van een prefab kelder
Prefab kelderbouw betekent dat de kelder (vloer, wanden en soms het dek) grotendeels in de fabriek wordt geproduceerd als betonelementen. Op locatie worden de elementen razendsnel gemonteerd, afgewerkt en waterdicht gebouwd. Een prefab kelder is vaak de meest betrouwbare route, juist vanwege de hoge grondwaterstand en beperkte werkruimte.
Korte bouwtijd en minder overlast
In dichtbebouwde wijken van Amsterdam zoals de Jordaan, De Pijp, Oud-West, Zuid en Oud-Zuid.
Constante fabriekskwaliteit
En waterdichte details.
Efficiënte logistiek
op krappe binnenstedelijke kavels.
Perfect te combineren met funderingsaanpak
Kostenbesparend én noodzakelijk.
Wanneer kies je voor prefab kelderbouw?
Prefab kelderbouw is in veel gevallen interessant. Zoals bij:
Nieuwe kelder onder een uitbouw, tuin of nieuwbouwwoning
Bijvoorbeeld in Amsterdam-Zuid of IJburg.
Renovatie kelder onder bestaande panden
Bijvoorbeeld bij funderingsherstel (Code 1) in buurten als de Rivierenbuurt of Oud-West.
Verdichten of waardevermeerdering
Aantrekkelijk bij VvE-panden (Centrum/Jordaan), herenhuizen (Van Baerlestraat, Amstel), of bovenwoningen in De Pijp (Ferdinand Bolstraat).
Projectontwikkelingen met parkeerkelders
Zoals in Amsterdam-Oost (Linnaeusstraat/Indische Buurt) of Haarlem en Amstelveen.
Binnenstedelijk betekent: smalle straten, aanliggende bebouwing en veel installaties in de ondergrond. Met prefab beperken we de bouwtijd en risico’s. Dankzij onze gepatenteerde Grondwater Bypass kunnen we bovendien grondwaterneutraal bouwen via grondwater bypass. Dat is dé manier van bouwen die wordt omarmd door gemeente Amsterdam. Veilig, duurzaam voor de toekomst en verminderd de kans op bouwbemaling en overlast. Je leest hier alles over kelderbouw in Amsterdam.
Welke soorten kelders zijn er?
Prefab kelderbouw maakt vrijwel elk type kelder mogelijk, zoals:
Woonkelder/souterrain
Met daglicht via koekoeken of patio’s; ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor, gym of speelruimte.
Berging & techniek
Droge, veilige opslag; ruimte voor warmtepomp, boiler, WTW, batterij of laadinfra.
Parkeerkelder
Voor één of meerdere auto’s bij herenhuizen of appartementen
Kelder onder tuin/uitbouw
Slimme meters maken zonder zichtbare massa bovengronds; populair in Amsterdam-Zuid en Oud-Zuid.
Wijnkelder of hobbyruimte
Constante temperatuur en vochtbalans; elegant te integreren met prefab trappen en nissen.
Utilitaire kelder
Opslag/techniek voor winkels en horeca in straten als Kinkerstraat of Javastraat.
Prefab betekent maatwerk in afmetingen, doorvoeren, sparingen en waterdichte koppelingen. Bij Code-1 funderingen en funderingsherstel bouwen we de kelder constructief doordacht aan het nieuwe funderingssysteem.
Wat kost een prefab kelder?
De prijs hangt af van maat, diepte, bereikbaarheid en grondwatercondities. Als indicatie:
- Casco prefab kelder (waterdichte bak, excl. luxe afbouw):
ca. €2.200 – €3.600 per m² vloeroppervlak. - Woonklare kelder (isolatie, afbouw, installaties, daglicht, trap):
ca. €3.500 – €5.000+ per m².
Voorbeeld: een nieuwe kelder van 30 m² in Amsterdam komt vaak totaal (casco + basisafbouw) in de bandbreedte €90.000 – €150.000, afhankelijk van diepte, daglichtpatio’s, vloerverwarming, geluid/brand, en de noodzaak van aanvullende bouwkuipmaatregelen.
Belangrijkste kostenbepalers
- Diepte & afmeting
- Bereikbaarheid
- Grondwater & bodem
- Tijdelijke Bouwkuip Grondwater Bypass
- Koppeling met fundering
- Afbouw & techniek
- Vergunningen en eisen
We bespreken altijd eerst wensen en randvoorwaarden, zodat de begroting aansluit op jouw situatie in bijvoorbeeld Amsterdam Centrum, Zuid, West, Oost, Noord, IJburg, maar ook Utrecht, Amstelveen of Haarlem.
Waarom Bouwcon de ideale partner is voor prefab kelderbouw
Bouwcon is toonaangevend in funderingen en kelderbouw en dé specialist in Prefab kelderbouw. Wat ons uniek maakt:
Grondwaterneutraal bouwen
Met onze gepatenteerde Grondwater Bypass beperken we effecten op de omgeving en werken we duurzaam en veilig. Grondwaterneutraal bouwen via grondwater bypass is bij ons en bij de gemeente Amsterdam de standaard voor funderingen en kelderbouw.
Fundering & kelder integraal
We combineren Code 1 funderingen met prefab kelderoplossingen. Ideaal bij renovatie kelder of wanneer je onder bestaande bebouwing wilt onderkelderen.
Van vergunning tot afbouw: één aanspreekpunt
Bouwcon regelt alles: ontwerp, constructie, bouwadvies, vergunningentraject (afstemming met Gemeente Amsterdam en stadsdelen), uitvoering én hoogwaardige afbouw.
Binnenstedelijke expertise
Ervaring met krappe bouwplaatsen in o.a. Jordaan, De Pijp, Oud-West, Rivierenbuurt, Indische Buurt, IJburg en Buitenveldert. We plannen slim, houden de omgeving leefbaar en minimaliseren overlast.
Voor iedereen die kwaliteit eist
We werken voor projectontwikkelaars, VvE’s, particulieren, aannemers/bouwbegeleiders en (semi-)publieke opdrachtgevers.
Bouwcon regelt alles – van onderzoek tot uitvoering
Funderingsonderzoek en advies
We starten met een grondig funderingsonderzoek om schade, verzakking of risico’s in beeld te brengen. Op basis daarvan ontvang je een helder en onafhankelijk funderingsadvies.
Ontwerp en berekening van de nieuwe fundering
Onze constructeurs ontwerpen een duurzame funderingsoplossing op maat. Alle berekeningen zijn afgestemd op jouw pand, bodemtype en belasting.
Vergunningstraject en communicatie met gemeente en belanghebbenden
Bouwcon verzorgt het volledige vergunningstraject en onderhoudt contact met gemeente, buren en andere belanghebbenden. Zo voorkomen we vertraging en zorgen we voor een soepel proces.
Uitvoering volgens Code 1 normen
De funderingsherstelwerkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd volgens de hoogste kwaliteitsnormen. We werken efficiënt, veilig en met minimale hinder voor de omgeving.
Oplevering inclusief certificering, garantie en rapportage
Na oplevering ontvang je een officiële rapportage, garantiecertificaat en eventuele KCAF-registratie. Zo heb je zekerheid voor de lange termijn én bewijs voor verkoop of verzekering.
FAQ
Heb je vragen over funderingen of funderingsherstel? Hieronder vind je antwoorden op veel gestelde vragen, zodat je precies weet wat je van Bouwcon kunt verwachten.
Wanneer is funderingsherstel nodig?
Funderingsherstel is nodig bij verzakking, scheurvorming of een negatieve funderingscode. Bouwcon voert altijd eerst een funderingsonderzoek uit om de exacte oorzaak en ernst vast te stellen.
Wat is een Code 1 fundering?
Een Code 1 fundering is een funderingsherstel dat voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen en streng gecontroleerd is op veiligheid en duurzaamheid. Het herstel wordt uitgevoerd volgens erkende richtlijnen en is volledig gedocumenteerd. Deze classificatie komt uit het landelijke kwaliteitsinstrument Funderingsherstel, ontwikkeld door o.a. het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). Dit biedt zekerheid voor de toekomst en vergemakkelijkt verkoop, verzekering of financiering van het pand.
Hoe lang duurt het vervangen van een fundering?
Dit is uiteraard per project verschillend. Het vervangen van een fundering duurt gemiddeld 6 tot 12 weken, afhankelijk van de grootte van het pand, de bodemgesteldheid en de gekozen herstelmethode. Voorafgaand aan de uitvoering moet er ook rekening gehouden worden met tijd voor onderzoek, ontwerp en vergunningen.
Moet ik zelf de vergunning regelen?
Nee, Bouwcon neemt dit volledige proces uit handen. Zo heb jij geen last van de papieren rompslomp.
Kan een nieuwe fundering gecombineerd worden met een kelder?
Ja, een nieuwe fundering kan uitstekend gecombineerd worden met de aanleg van een kelder. Dit is juist hét moment om dat mee te nemen, omdat je toch al de ondergrond openlegt en het funderingsherstel structureel wordt aangepakt. Door fundering en kelder in één project te combineren, bespaar je op kosten, verkort je de bouwtijd en benut je de ruimte onder het pand optimaal.
Staat jouw vraag er niet tussen?
Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee.
Contact