Kelderbouw: alles wat je moet weten
Kelderbouw: zo creëer jij meer ruimte én waarde
Wat komt er allemaal kijken bij het bouwen van een kelder? Welke opties heb je, wat zijn de kosten van kelderbouw en vooral: wat levert het je op? Nou, een hoop, met name meer ruimte én een waardestijging voor jouw huis of pand. In dit blog lees je alles wat je moet weten over kelderbouw.
In steden als Amsterdam, waar de ruimte schaars is en uitbreiden vaak lastig, wordt kelderbouw steeds populairder. Niet alleen bij particulieren die extra woonruimte zoeken, maar ook bij VvE’s, aannemers en projectontwikkelaars die slim met ruimte en waarde willen omgaan is het bouwen of renoveren van een kelder interessant.
De ontwikkelingen rond kelderbouw
Vooral in Amsterdam, maar ook in andere steden is er steeds meer oog voor het bouwen van kelders en de wijze waarop.
Hoe werkt het proces voor kelderbouw?
Waar moet je beginnen? Welke partijen ontzorgen je?
Kosten, subsidies én voordelen
De investering is wellicht op voorhand fors, maar levert vooral voordelen op.
Unieke werkwijze Bouwcon voor Kelderbouw
Via de Grondwater Bypass heeft Bouwcon een voorsprong in de wereld van kelderbouw. Daarmee heeft Bouwcon de norm neergezet.
Wat is kelderbouw (en wat zijn de nieuwste ontwikkelingen)?
Kelderbouw is het realiseren van extra ruimte onder een bestaande woning, tuin of nieuwbouwproject. Dat kan een extra woonverdieping zijn, een opslagruimte, fietsenstalling, parkeergarage of zelfs een thuisbioscoop. In de afgelopen jaren is het vakgebied sterk ontwikkeld. Dankzij betere bouwtechnieken en slimme prefab oplossingen is prefab kelderbouw sneller, veiliger én vaak voordeliger geworden.
Vooral in Amsterdam en andere dichtbebouwde steden is kelderbouw aantrekkelijk. Het benut de ruimte onder de grond — zonder dat je in de breedte of hoogte hoeft uit te breiden. Maar dit vraagt om vakmanschap, zeker met complexe bodemomstandigheden en een wisselend grondwaterpeil.
Zelf kelder bouwen of uitbesteden?
Als je overweegt een kelder te bouwen, zijn er grofweg twee routes: zelf aan de slag of het uitbesteden aan een specialistisch bouwbedrijf zoals Bouwcon.
Zelf kelder bouwen
Het zelf bouwen van een kelder is alleen weggelegd voor zeer ervaren bouwers en komt zelden voor bij grotere projecten of bestaande woningen. Je krijgt te maken met vergunningen, funderingsaanpassingen, waterhuishouding, bouwveiligheid en regelgeving. Zeker in gebieden als Amsterdam is dit een complex traject dat bijna altijd vraagt om een professionele partij.
Professioneel traject via Bouwcon
Wil je een kelder onder je woning of in je tuin? Dan begint het proces met:
- Wensen en doel helder krijgen (woonruimte, opslag, parkeren, etc.)
- Technische haalbaarheidsonderzoek (bodemgesteldheid, fundering, grondwaterpeil)
- Vergunningsaanvraag bij gemeente
- Ontwerp & planning
- Uitvoering kelder uitgraven en bouwen
Bouwcon begeleidt dit volledige traject van A tot Z, inclusief communicatie met gemeente, buren en eventuele VvE’s.
Kosten, voordelen en subsidies van kelderbouw
De kosten van kelderbouw hangen af van verschillende factoren:
- grootte van de kelder (m²)
- bereikbaarheid van de locatie
- diepte van het grondwater
- bodemgesteldheid
- of het om bestaande bouw of nieuwbouw gaat
Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 1.000 & € 2.000 per m², inclusief afwerking. Prefab kelderbouw is vaak goedkoper en sneller dan traditionele bouw, zeker bij nieuwbouw of wanneer snelheid belangrijk is. Wil je een kelder uitgraven onder een bestaande woning? Dan moet je rekenen op meerkosten voor funderingsaanpassingen en tijdelijke constructies.
De voordelen
- Meer ruimte zonder dat je moet verhuizen
- Waardevolle investering: een kelder vergroot de woningwaarde
- Functioneel inzetbaar: als slaapruimte, studio, berging of wellnessruimte
- Minder geluidsoverlast: ondergrondse ruimtes zijn stiller
- Minder afhankelijk van uitbreidingsregels in stadscentra
Zeker bij de kelder bouwen onder bestaande woning of een kelder bouwen in de tuin, haal je het maximale uit je perceel.
De subsidies
In principe is er geen standaard subsidie voor kelderbouw, omdat het wordt gezien als een particuliere investering. Maar in specifieke gevallen kan kelderbouw wel onderdeel zijn van:
- een verduurzamingsproject (bijvoorbeeld met warmtepompinstallatie)
- een monumentenregeling
- of een herontwikkelingsproject waarbij ruimte efficiënt wordt benut
Hoe werkt Bouwcon aan slimme en veilige kelderbouw?
Bij Bouwcon pakken we kelderbouw aan met oog voor techniek én omgeving. We voeren niet alleen het bouwkundige werk uit, maar zorgen ook voor een veilige, duurzame aanpak. Wat ons onderscheidt:
- Grondwaterneutraal bouwen met de Grondwater Bypass
In dichtbebouwde gebieden zoals Amsterdam kan het verlagen van het grondwaterpeil risico’s opleveren voor omliggende panden. Bouwcon werkt daarom met een Grondwater Bypass, waarbij het grondwater tijdelijk wordt omgeleid zonder structurele verlaging van het peil. Dit voorkomt schade aan funderingen in de omgeving en minimaliseert risico’s voor verzakkingen. - Maatwerk en begeleiding van begin tot eind
Of je nu als particulier een kelder in je tuin wilt, of als aannemer een volledig souterrain onder een nieuwbouwcomplex: Bouwcon zorgt voor een technisch én praktisch uitvoerbaar plan. Inclusief vergunningsaanvragen, funderingsonderzoek en afstemming met alle stakeholders. - Kennis van lokale regelgeving
In Amsterdam, Haarlem, Utrecht en andere steden gelden specifieke regels voor bouwen onder de grond. In veel gevallen is Bouwcon de partij die de norm stelt voor kelderbouw en als ideale partner fungeert bij direct en indirect bouwen of renoveren van kelders.
Bouwcon regelt alles – van onderzoek tot uitvoering
Funderingsonderzoek en advies
We starten met een grondig funderingsonderzoek om schade, verzakking of risico’s in beeld te brengen. Op basis daarvan ontvang je een helder en onafhankelijk funderingsadvies.
Ontwerp en berekening van de nieuwe fundering
Onze constructeurs ontwerpen een duurzame funderingsoplossing op maat. Alle berekeningen zijn afgestemd op jouw pand, bodemtype en belasting.
Vergunningstraject en communicatie met gemeente en belanghebbenden
Bouwcon verzorgt het volledige vergunningstraject en onderhoudt contact met gemeente, buren en andere belanghebbenden. Zo voorkomen we vertraging en zorgen we voor een soepel proces.
Uitvoering volgens Code 1 normen
De funderingsherstelwerkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd volgens de hoogste kwaliteitsnormen. We werken efficiënt, veilig en met minimale hinder voor de omgeving.
Oplevering inclusief certificering, garantie en rapportage
Na oplevering ontvang je een officiële rapportage, garantiecertificaat en eventuele KCAF-registratie. Zo heb je zekerheid voor de lange termijn én bewijs voor verkoop of verzekering.
FAQ
Heb je vragen over funderingen of funderingsherstel? Hieronder vind je antwoorden op veel gestelde vragen, zodat je precies weet wat je van Bouwcon kunt verwachten.
Wanneer is funderingsherstel nodig?
Funderingsherstel is nodig bij verzakking, scheurvorming of een negatieve funderingscode. Bouwcon voert altijd eerst een funderingsonderzoek uit om de exacte oorzaak en ernst vast te stellen.
Wat is een Code 1 fundering?
Een Code 1 fundering is een funderingsherstel dat voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen en streng gecontroleerd is op veiligheid en duurzaamheid. Het herstel wordt uitgevoerd volgens erkende richtlijnen en is volledig gedocumenteerd. Deze classificatie komt uit het landelijke kwaliteitsinstrument Funderingsherstel, ontwikkeld door o.a. het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). Dit biedt zekerheid voor de toekomst en vergemakkelijkt verkoop, verzekering of financiering van het pand.
Hoe lang duurt het vervangen van een fundering?
Dit is uiteraard per project verschillend. Het vervangen van een fundering duurt gemiddeld 6 tot 12 weken, afhankelijk van de grootte van het pand, de bodemgesteldheid en de gekozen herstelmethode. Voorafgaand aan de uitvoering moet er ook rekening gehouden worden met tijd voor onderzoek, ontwerp en vergunningen.
Moet ik zelf de vergunning regelen?
Nee, Bouwcon neemt dit volledige proces uit handen. Zo heb jij geen last van de papieren rompslomp.
Kan een nieuwe fundering gecombineerd worden met een kelder?
Ja, een nieuwe fundering kan uitstekend gecombineerd worden met de aanleg van een kelder. Dit is juist hét moment om dat mee te nemen, omdat je toch al de ondergrond openlegt en het funderingsherstel structureel wordt aangepakt. Door fundering en kelder in één project te combineren, bespaar je op kosten, verkort je de bouwtijd en benut je de ruimte onder het pand optimaal.
Staat jouw vraag er niet tussen?
Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee.
Contact