Een solide fundering is de basis van elke woning. Bouwcon is specialist in funderingsherstel en realiseert onderhoudsvrije Code 1 funderingen die voldoen aan de hoogste eisen. Bij paalrot, verzakking of scheuren zorgen wij voor een structurele oplossing die generaties meegaat. Van funderingsonderzoek tot oplevering: wij regelen alles, voor VvE’s, projectontwikkelaars en particulieren. Altijd grondwaterneutraal met onze gepatenteerde Bouwcon Bypass. Actief in Amsterdam, Haarlem, Utrecht en andere steden met uitdagende panden. Vaak ook in combinatie met kelderbouw.
Waarom kiezen voor een Code 1 fundering?
Onderhoudsvrij en duurzaam
Eén keer goed herstellen betekent nooit meer omkijken naar paalrot of verzakking.
Gecertificeerde kwaliteit
Voldoet aan de strengste eisen op het gebied van stabiliteit, materiaalgebruik en uitvoering. Inclusief KCAF-registratie.
Beter verkoopbaar
Kopers, taxateurs en banken kijken steeds vaker naar de fundering. Met Code 1 en een herstelrapport neem je die twijfel weg, en dat zie je terug in de waarde van je pand.
Geschikt voor elk type pand
Onze funderingen worden met extreme precisie afgestemd op de bestaande constructie.
Eerst funderingsonderzoek
Elk funderingsherstel begint met een grondig funderingsonderzoek. We brengen de staat van de palen of funderingsstrook, de grondwaterstand en de bodem in kaart. Na het onderzoek krijgt je pand een funderingscode van 1 tot 4. Zo weet je precies of herstel nodig is, wanneer, en welke herstelmethode het beste past.
- Code 1: Fundering in nieuwstaat. Geen herstel nodig.
- Code 2: Fundering is nog minimaal 25 jaar goed. Periodieke controle volstaat.
- Code 3: Herstel nodig binnen 10 tot 25 jaar. Tijd om te plannen en te budgetteren.
- Code 4: Direct ingrijpen noodzakelijk.
Herstelmethoden voor jouw fundering
Een fundering herstellen is altijd maatwerk. Welke techniek voor funderingsherstel past, blijkt uit het funderingsonderzoek. Hieronder zie je de vijf methoden die we het meest gebruiken, en wat ze voor jou als bewoner betekenen.
- Tafelconstructie op nieuwe palen: De standaardoplossing bij paalrot. Onder je huis komt een nieuwe betonvloer op nieuwe palen. De begane grond is tijdens de uitvoering niet bewoonbaar.
- Stalen buispalen, trillingsvrij gedrukt: Voor de binnenstad, monumenten en panden met gemene bouwmuren. Geen trillingen, dus geen risico op schade bij jou of de buren.
- Paalkopverlaging: Als alleen de bovenkant van de houten palen is aangetast en het grondwater structureel lager staat. We vervangen alleen het aangetaste deel door beton, vaak goedkoper dan nieuwe palen.
- Nieuwe randbalk: Voor een verzakte fundering op staal. Veel werk gebeurt van buitenaf.
- Fundering injecteren: Voor een huis dat een beetje is gezakt, zonder paalrot. We maken de grond onder de fundering steviger door er een vulmiddel in te spuiten. Meestal kun je gewoon blijven wonen.
Wat kost funderingsherstel?
Funderingsherstel rekenen we per strekkende meter funderingsmuur, niet per m² woonoppervlak. Een smal grachtenpand en een brede rijwoning met hetzelfde vloeroppervlak hebben namelijk een heel verschillende funderingslengte. Indicatie van de kosten per woningtype:
- Tussenwoning of rijtjeshuis: € 45.000 – € 85.000
- Hoekwoning of twee-onder-een-kapwoning: € 70.000 – € 140.000
- Vrijstaande woning: € 80.000 – € 160.000
- Herenhuis of monumentaal pand: € 130.000 – € 260.000
- Appartement, aandeel binnen de VvE: € 25.000 – € 60.000
Alle prijzen zijn indicatief en exclusief btw. Wat jouw pand nodig heeft, blijkt uit funderingsonderzoek en constructieberekening.
Voor wie is een Code 1 fundering de beste keuze?
Een Code 1 fundering is de structurele oplossing voor funderingsproblemen. Eén keer goed hersteld, generaties lang zekerheid. Bouwcon werkt voor uiteenlopende opdrachtgevers, elk met hun eigen wensen en verantwoordelijkheden. Een Code 1 fundering is de beste keuze voor:
- VvE’s: Die funderingsproblemen structureel willen oplossen, met volledige ontzorging en maximale zekerheid over prijs en planning.
- Projectontwikkelaars: Die op zoek zijn naar duurzame en hoogwaardige oplossingen die passen binnen de kwaliteitsvisie.
- Gemeenten en overheden: Die funderingen in erfgoed en risicogebieden verantwoord en duurzaam willen aanpakken.
- Particulieren: Die hun woning willen versterken, extra leefruimte willen creëren en een waardeverhoging nastreven. Bijvoorbeeld in combinatie met het bouwen van een kelder.
- Aannemers en bouwbegeleiders: Die willen werken met een partij die in elk stadium kwaliteit levert volgens de allerhoogste normen.
Subsidies en financiering voor funderingsherstel
Funderingsherstel is een flinke investering en wordt vrijwel nooit door de opstalverzekering vergoed. Gelukkig zijn er regelingen die het betaalbaar maken. Bouwcon zoekt uit welke voor jouw situatie gelden en helpt je bij de aanvraag. Benieuwd of jij in aanmerking komt? Plan een adviesgesprek in.
- Fonds Duurzaam Funderingsherstel: Een lening voor eigenaar-bewoners, met de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar. Meer over het fonds
- Gemeentelijke regelingen: Gemeenten zoals Amsterdam dragen soms bij in de kosten van funderingsonderzoek en herstel.
- Nationaal Restauratiefonds: Laagrentende leningen voor monumentale panden, als het herstel aan de voorwaarden voldoet.
- Collectieve aanpak: Samen met buren of de VvE deel je de kosten van onderzoek, vergunning en constructieberekening.
Funderingsherstel in jouw regio
Bouwcon is gevestigd in Volendam, sterk vertegenwoordigd in Noord-Holland en voor grotere projecten ook daarbuiten actief. Voor funderingsonderzoek en funderingsherstel kun je bij ons terecht in onder meer:
- Amsterdam: Grachtenpanden, herenhuizen en appartementencomplexen in de binnenstad en de grachtengordel.
- Haarlem: Vooroorlogse woningen in de binnenstad en de omliggende wijken.
- Zaandam: Historische Zaanse panden met een lichte houten constructie.
- Utrecht: De binnenstad en de oudere wijken.
- Rotterdam en Den Haag: Grotere en complexe projecten, in overleg.
- Arnhem: woningen op een fundering op staal in Arnhem-Zuid, zoals in Malburgen en Elden.
Bouwcon regelt alles – van onderzoek tot uitvoering
Funderingsonderzoek en advies
We starten met een grondig funderingsonderzoek om schade, verzakking of risico’s in beeld te brengen. Op basis daarvan ontvang je een helder en onafhankelijk funderingsadvies.
Ontwerp en berekening van de nieuwe fundering
Onze constructeurs ontwerpen een duurzame funderingsoplossing op maat. Alle berekeningen zijn afgestemd op jouw pand, bodemtype en belasting. Ook de optie voor een nieuwe of gerenoveerde kelder wordt meegenomen. Iets dat vaak voor fundering in Amsterdam en andere relatief oude steden met monumentale panden gebruikelijk is.
Vergunningstraject en communicatie met gemeente en belanghebbenden
Bouwcon verzorgt het volledige vergunningstraject en onderhoudt contact met gemeente, buren en andere belanghebbenden. Zo voorkomen we vertraging en zorgen we voor een soepel proces.
Uitvoering volgens Code 1 normen
De funderingsherstelwerkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd volgens de hoogste kwaliteitsnormen. We werken efficiënt, veilig en met minimale hinder voor de omgeving.
Oplevering inclusief certificering, garantie en rapportage
Na oplevering ontvang je een officiële rapportage, garantiecertificaat en eventuele KCAF-registratie. Zo heb je zekerheid voor de lange termijn én bewijs voor verkoop of verzekering.
Veelgestelde vragen over funderingen of funderingsherstel
Heb je vragen over funderingen of funderingsherstel? Hieronder vind je antwoorden op veel gestelde vragen, zodat je precies weet wat je van Bouwcon kunt verwachten.
Wanneer is funderingsherstel nodig?
Funderingsherstel is nodig bij paalrot, verzakking, scheurvorming of een funderingscode 3 of 4. Bouwcon voert altijd eerst een funderingsonderzoek uit om de exacte oorzaak en ernst vast te stellen.
Vergoedt mijn verzekering funderingsherstel?
In vrijwel alle gevallen niet, ook niet bij scheuren in de muur door verzakking. Opstalverzekeringen dekken plotselinge, onvoorziene schade. Funderingsschade ontstaat geleidelijk, door oorzaken als een dalende grondwaterstand of paalrot waar je als eigenaar geen invloed op hebt. Verzekeraars beschouwen dit daarom niet als verzekerbaar risico. Voor de financiering ben je aangewezen op eigen middelen, een hypotheekverhoging, gemeentelijke regelingen of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Wat is een Code 1 fundering?
Een Code 1 fundering is een nieuwe of volledig herstelde fundering die voldoet aan de eisen voor nieuwbouw. Het herstel wordt uitgevoerd volgens erkende richtlijnen en is volledig gedocumenteerd, inclusief eventuele registratie bij het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). Dit biedt zekerheid voor de toekomst en vergemakkelijkt verkoop, verzekering of financiering van het pand.
Hoe lang duurt het vervangen van een fundering?
Dit is uiteraard per project verschillend. Het vervangen van een fundering duurt gemiddeld 6 tot 12 weken, afhankelijk van de grootte van het pand, de bodemgesteldheid en de gekozen herstelmethode. Voorafgaand aan de uitvoering moet er ook rekening gehouden worden met tijd voor onderzoek, ontwerp en vergunningen.
Moet ik zelf de vergunning regelen?
Nee, Bouwcon neemt dit volledige proces uit handen. Zo heb jij geen last van de papieren rompslomp. Voor een fundering in Amsterdam en andere steden weten wij de weg.
Kan een nieuwe fundering gecombineerd worden met een kelder?
Ja, een nieuwe fundering kan uitstekend gecombineerd worden met de aanleg van een kelder. Dit is juist hét moment om dat mee te nemen, omdat je toch al de ondergrond openlegt en het funderingsherstel structureel wordt aangepakt. Door fundering en kelder in één project te combineren, bespaar je op kosten, verkort je de bouwtijd en benut je de ruimte onder het pand optimaal.
Staat jouw vraag er niet tussen?
Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee.
Stel ons jouw vraag