Funderingsproblemen zijn in Arnhem relatief nieuw. In wijken als Malburgen en Elden staan veel woningen op een ondiepe fundering op staal, op rivierklei die krimpt bij droogte en zwelt bij nattigheid. Bij een gevelscan in Malburgen bleek er bij 47 procent van de onderzochte particuliere woningen sprake te zijn van lichte tot grotere schade aan de fundering van de huizen. Bouwcon is specialist in funderingsherstel en funderingsonderzoek en belicht wat er komt kijken bij werkzaamheden aan funderingen in Arnhem, inclusief de kosten voor funderingsherstel.
Waarom Bouwcon in Arnhem?
Alles hand in hand
Van onderzoek en vergunning tot herstel en afbouw. Wij regelen alles, jij hebt één aanspreekpunt.
Code 1 funderingen gecertificeerd
Herstel volgens de hoogste norm, met rapportage en garantiecertificaat. Zo weet je zeker dat het goed gebeurt.
Meer waarde voor je pand
Sinds 1 april geeft een taxatie ook een indicatie van de fundering. Een herstelde fundering maakt je woning beter verkoopbaar en makkelijker te financieren.
Op tijd erbij
Volgens het KCAF is met preventief herstel van de fundering zo'n 30 procent te besparen. Een funderingsonderzoek laat de huidige staat van jouw woning zien.
Waarom funderingen in Arnhem aandacht vragen
Arnhem ligt aan de Rijn. In Arnhem-Zuid, met wijken als Malburgen en Elden, bestaat de bodem uit rivierklei. Veel woningen uit de periode 1936 tot 1962 staan daar op een ondiepe fundering op staal, dus zonder palen. Dit zijn de belangrijkste oorzaken van funderingsproblemen:
- Krimp en zwel van klei: Rivierklei krimpt als het droog is en zwelt weer op als het nat wordt. Een fundering op staal beweegt dan mee.
- Droogte: Droge zomers zorgen voor extra krimp van de klei. Daardoor kan een woning ongelijk zakken.
- Grondwater en slootpeil: Ook de stand van het grondwater en het water in de sloten speelt mee. Zakt het water, dan droogt de grond sneller uit.
- Vooral in Arnhem-Zuid: Het speelt vooral in Malburgen en Elden. In de rest van Arnhem staan woningen vanaf de jaren zestig vaak op betonpalen.
- De gemeente meet mee: Sinds januari 2025 meet de gemeente met zo'n 400 meetpunten of de grond onder circa 1.200 woningen beweegt.
Wat kost funderingsherstel in Arnhem?
Staat je woning op een fundering op staal, dus zonder palen? Dan liggen de kosten van funderingsherstel indicatief tussen € 20.000 en € 90.000. Staat je woning op palen, dan is dat voor een tussenwoning € 45.000 tot € 85.000. In Arnhem bepalen deze factoren de uiteindelijke prijs:
- Lengte van de funderingsmuur: Funderingsherstel wordt per strekkende meter berekend. Een hoekwoning heeft meer meters dan een tussenwoning.
- Herstel van de begane grond: Moet de begane grond na het herstel opnieuw worden opgebouwd? Reken dan op € 800 tot € 2.000 per m².
- Samen met de buren: Veel woningen in Malburgen staan in bouwblokken. Samen herstellen drukt de kosten per woning.
Alle prijzen zijn indicatief en exclusief btw. Wat jouw pand nodig heeft, blijkt uit funderingsonderzoek en constructieberekening.
Funderingsproblemen in Malburgen en Arnhem-Zuid
De gemeente Arnhem pakt funderingsproblemen stap voor stap aan, met Malburgen als eerste wijk. Bij een gevelscan van zo’n 150 particuliere woningen had 38 procent lichte schade en 9 procent meer schade. Volgens de gemeente is er geen acuut gevaar. Met archiefonderzoek brengt de gemeente in kaart welk type fundering waar te verwachten is. Op meetbouten aan de gevels wordt gemeten of woningen zakken. Met vragen kun je terecht bij het digitale loket of op het spreekuur in De Drieslag in Malburgen. Twijfel je over jouw woning? Bouwcon doet funderingsonderzoek en vertelt je wat er nodig is.
Subsidie en financiering in Arnhem
De gemeente Arnhem heeft een subsidie voor vervolgonderzoek naar je fundering. Ben je eigenaar-bewoner van een woning van vóór 1970? Dan krijg je tot 90 procent van de kosten van onderzoek met inspectieputten vergoed. Dat geldt als uit eerder onderzoek blijkt dat vervolgonderzoek nodig is. Het onderzoek moet worden gedaan door een bureau dat door het KCAF is erkend. Vraag de subsidie aan vóór de start, met een offerte erbij.
De regeling loopt tot en met 31 december 2026. Voor het herstel zelf heeft de gemeente geen eigen lening. Eigenaar-bewoners kunnen een lening aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, met de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Onafhankelijke informatie over funderingsproblemen vind je bij het KCAF, het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Bouwcon zoekt uit welke regelingen voor jouw pand gelden en helpt je bij de aanvraag.
Funderingsonderzoek in Arnhem
Een funderingsonderzoek in Arnhem begint met het opzoeken van oude bouwtekeningen en een inspectie van gevels en vloeren. Daarna wordt bij de fundering gegraven en wordt bekeken in wat voor staat de fundering is. Na het onderzoek krijgt je woning een funderingscode van 1 tot 4. Laat een funderingsonderzoek in ieder geval doen:
- Bij aankoop: Koop je een woning van vóór 1970, laat dan vooraf de fundering onderzoeken.
- Bij een verbouwing: Plan je een uitbouw, kelder of extra verdieping, dan moet de fundering het extra gewicht kunnen dragen.
- Bij signalen van schade: Scheuren in muren, klemmende deuren of scheve vloeren zijn een reden om te laten kijken.
- Na een droge zomer: Droogte laat klei krimpen. Zie je daarna nieuwe scheuren of klemmende deuren, laat dan kijken.
Funderingsherstel in Arnhem door Bouwcon
Woon je in Malburgen, Elden of ergens anders in Arnhem en twijfel je over je fundering? Bouwcon is specialist in funderingsherstel en funderingsonderzoek. We beginnen met onderzoek, zodat je precies weet hoe je fundering ervoor staat. Daarna regelen wij alles, van vergunning tot herstel en afbouw, volgens Code 1 en grondwaterneutraal. Zo heb je van begin tot eind één aanspreekpunt.
Zo pakken we funderingsherstel in Arnhem aan
Funderingsonderzoek en advies
We beginnen met eventuele eerdere rapporten en oude bouwtekeningen van je pand. Daarna brengen we de staat van je fundering en de bodem eronder in kaart. Zo weet je precies of herstel nodig is.
Ontwerp en berekening van de nieuwe fundering
Onze constructeurs ontwerpen een funderingsoplossing op maat, afgestemd op je pand, de bodem en de belasting. Ook de mogelijkheid van een kelder nemen we direct mee.
Vergunning en afstemming met buren
We verzorgen het volledige vergunningstraject bij de gemeente Arnhem en onderhouden contact met buren, VvE en andere belanghebbenden.
Uitvoering volgens Code 1 normen
We voeren het herstel vakkundig uit, met zo min mogelijk hinder voor bewoners en omgeving. Dankzij de Bouwcon Bypass blijft het grondwater tijdens het werk op peil. Na het herstel bouwen we de begane grond zelf weer op.
Oplevering inclusief certificering, garantie en rapportage
Je ontvangt een officiële rapportage, een garantiecertificaat en waar van toepassing een KCAF-registratie. Zo heb je zekerheid voor de lange termijn én bewijs voor verkoop of verzekering.
Veelgestelde vragen over funderingsherstel in Arnhem
Woon je in Arnhem en heb je vragen over je fundering? Hieronder vind je antwoorden op veelgestelde vragen over funderingen in Arnhem.
Wat is een fundering op staal?
Een fundering op staal is een fundering zonder palen. De muren staan direct op de grond. In Arnhem-Zuid staan veel woningen op zo'n ondiepe fundering, op rivierklei. Krimpt of zwelt die klei, dan beweegt de fundering mee.
Heeft de gemeente Arnhem subsidie voor funderingsherstel?
Ja, voor vervolgonderzoek. Ben je eigenaar-bewoner van een woning van vóór 1970? Dan krijg je tot 90 procent van de kosten van onderzoek met inspectieputten vergoed. Voor het herstel zelf heeft de gemeente geen eigen lening. Eigenaar-bewoners kunnen wel een lening aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Kijk voor de actuele voorwaarden op de website van de gemeente Arnhem.
Wat betekent de funderingscode van mijn woning?
Na een funderingsonderzoek krijgt je woning een funderingscode van 1 tot 4. Code 1 is een fundering in nieuwstaat. Bij code 2 gaat de fundering nog minimaal 25 jaar mee. Code 3 betekent herstel binnen 10 tot 25 jaar, code 4 dat snel ingrijpen nodig is. De exacte termijnen kunnen per onderzoeksbureau iets verschillen.
Is er acuut gevaar voor woningen in Malburgen?
Volgens de gemeente Arnhem is er geen acuut gevaar. Bij een gevelscan in Malburgen had 38 procent van de onderzochte particuliere woningen lichte schade en 9 procent meer schade. Twijfel je over jouw woning? Een funderingsonderzoek geeft je duidelijkheid.
Moet ik een funderingsonderzoek laten doen als ik een oudere woning koop?
Het is niet verplicht, maar wel verstandig. Sinds 1 april geeft een taxatie ook een indicatie van de fundering. Is de fundering van een oudere woning niet goed, dan kan herstel een flinke investering zijn. Een funderingsonderzoek vooraf geeft duidelijkheid, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je koopt.
Kan ik funderingsherstel combineren met een kelder?
Ja. Omdat de grond bij funderingsherstel toch al open ligt, is dit het moment om ook een kelder mee te nemen. Door fundering en kelder in één project te combineren, bespaar je op kosten en bouwtijd. Bouwcon bouwt kelders grondwaterneutraal met de gepatenteerde Bouwcon Bypass.
Staat jouw vraag er niet tussen?
Neem gerust contact met ons op, wij denken graag met je mee. Bouwcon is ook actief met funderingen en funderingsherstel in Amsterdam, Rotterdam, Haarlem, Den Haag en Utrecht. Lees ook meer over onze aanpak van funderingsherstel.
Stel ons jouw vraag