Onder Den Haag liggen lagen van zand, klei en veen. Een groot deel van de stad loopt weinig risico op funderingsproblemen, maar in sommige wijken kunnen een dalende grondwaterstand en droge periodes leiden tot paalrot of verzakking. De gemeente bracht dit in kaart met een risicokaart. Bouwcon is specialist in funderingsherstel en funderingsonderzoek. Van onderzoek en vergunning tot herstel en afbouw regelen wij alles, volgens Code 1 en grondwaterneutraal. Vaak in combinatie met kelderbouw.
Waarom Bouwcon in Den Haag?
Grondwaterneutraal werken
Onze Bouwcon Bypass houdt het grondwater op peil. Belangrijk, want een dalende grondwaterstand is een van de oorzaken van funderingsschade.
Code 1 gecertificeerd
Herstel volgens de hoogste norm. Na oplevering ontvang je een officiële rapportage en een garantiecertificaat.
Meer waarde voor je pand
Een Code 1 fundering geeft kopers en banken zekerheid bij verkoop of financiering van je Haagse woning.
Beschermd stadsgezicht
In beschermde wijken zoals het Zeeheldenkwartier en het Statenkwartier geldt extra toetsing bij de vergunning. Dat regelen wij voor je.
Waarom funderingen in Den Haag aandacht vragen
Onder Den Haag liggen lagen van zand, klei en veen. Volgens een studie voor de gemeente Den Haag loopt een groot deel van de stad weinig risico op funderingsschade. Waar wel risico is, komt dat vooral door:
- Dalende grondwaterstand: Komen de koppen van houten palen boven het grondwater uit, dan gaat het hout rotten.
- Droge periodes: Door klimaatverandering komen droge zomers vaker voor, waardoor het grondwater verder kan zakken.
- Bodemdaling: Panden zonder palen, op een fundering op staal, kunnen meezakken met de bodem.
- Samendrukbare bodemlagen: Klei en veen worden onder gewicht samengedrukt, waardoor een pand ongelijk kan zakken.
Wat kost funderingsherstel in Den Haag?
Voor een Haagse tussenwoning op houten palen liggen de kosten van funderingsherstel indicatief tussen € 45.000 en € 85.000. Staat je woning op een fundering op staal, dan is dat indicatief € 20.000 tot € 90.000. In Den Haag bepalen deze factoren de uiteindelijke prijs:
- Type fundering: Of je woning op houten palen of op staal staat, bepaalt welke herstelmethode nodig is en daarmee de prijs.
- Beschermd stadsgezicht: In beschermde wijken geldt extra toetsing bij de vergunning. Houd rekening met extra voorbereidingstijd.
- Archeologie: Op sommige plekken kan archeologisch onderzoek nodig zijn voordat er gegraven mag worden.
- Grondwater: Moet er tijdelijk grondwater worden weggepompt, dan is daarvoor een melding bij het omgevingsloket nodig.
- Gezamenlijke aanpak: Herstellen meerdere eigenaren tegelijk, dan worden onderzoek, vergunning en bouwplaats gedeeld en daalt de prijs per woning.
Alle prijzen zijn indicatief en exclusief btw. Wat jouw pand nodig heeft, blijkt uit funderingsonderzoek en constructieberekening.
Funderingsherstel in beschermd stadsgezicht
Verschillende Haagse wijken vallen onder een rijks- of gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Denk aan het Zeeheldenkwartier, het Statenkwartier, Duinoord, de Archipelbuurt, het Regentessekwartier, Benoordenhout, Scheveningen, de Vogelwijk en het Willemspark. Laat je hier de fundering herstellen, dan krijg je te maken met extra toetsing bij de omgevingsvergunning. Bouwcon verzorgt het volledige vergunningstraject en houdt in het ontwerp rekening met het karakter van het pand en de straat. Wil je tegelijk een kelder laten maken? Lees meer over kelderbouw in Den Haag.
Subsidie en financiering in Den Haag
Voor zover bekend heeft de gemeente Den Haag geen eigen subsidie voor funderingsherstel door particuliere eigenaren. Er zijn wel landelijke regelingen. Eigenaar-bewoners kunnen een lening aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, met de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Is je pand een rijks- of gemeentelijk monument, dan biedt het Nationaal Restauratiefonds onder voorwaarden leningen met een lage rente. Let op: een woning in een beschermd stadsgezicht is niet automatisch een monument. Vraag bij de gemeente Den Haag (14 070) na of er actuele regelingen zijn. Bouwcon zoekt uit wat voor jouw pand mogelijk is en helpt je bij de aanvraag.
Funderingsonderzoek in Den Haag
Wil je weten hoe het met de fundering van je Haagse woning staat? Een funderingsonderzoek geeft zekerheid. Na het onderzoek krijgt je woning een funderingscode van 1 tot 4. Daarbij brengen we onder meer in kaart:
- Type fundering: Of je woning op houten palen of op een fundering op staal staat.
- Staat van het hout: Met houtmonsters zien we of de palen zijn aangetast door schimmels of bacteriën.
- Grondwaterstand: We meten of het grondwater hoog genoeg staat om de houten palen nat te houden.
- Zakking en scheefstand: We meten of je woning zakt of scheef staat, en of dat sneller gaat dan bij de buren.
Bouwcon in Den Haag
Bouwcon is gevestigd in Volendam en werkt voor specialistische projecten zoals funderingsherstel en kelderbouw ook buiten Noord-Holland, waaronder in Den Haag. We werken voor particuliere huiseigenaren, VvE’s en zakelijke opdrachtgevers zoals aannemers, architecten en projectontwikkelaars. Van één woning tot een compleet herstelplan voor een appartementencomplex: we stemmen elk plan af op het pand, de bodem en de buren.
Zo pakken we funderingsherstel in Den Haag aan
Funderingsonderzoek en advies
We bekijken eerst eventuele eerdere rapporten van je woning. Daarna stellen we vast of je woning op houten palen of op staal staat en in welke staat de fundering is. Zo weet je precies of herstel nodig is.
Ontwerp en berekening van de nieuwe fundering
Onze constructeurs ontwerpen een funderingsoplossing op maat, afgestemd op je woning en de Haagse bodem van zand, klei en veen. Ook een kelder nemen we direct mee in het ontwerp.
Vergunning en afstemming met buren
We verzorgen het volledige vergunningstraject bij de gemeente Den Haag, ook als er extra toetsing geldt in een beschermd stadsgezicht. Moet er tijdelijk grondwater worden weggepompt, dan regelen we de melding.
Uitvoering volgens Code 1 normen
We voeren het herstel vakkundig uit, met zo min mogelijk hinder voor bewoners en omgeving. Dankzij de Bouwcon Bypass blijft het grondwater rond de palen van de buren op peil. Na het herstel bouwen we de begane grond zelf weer op.
Oplevering inclusief certificering, garantie en rapportage
Je ontvangt een officiële rapportage, een garantiecertificaat en waar van toepassing een KCAF-registratie. Zo heb je zekerheid voor de lange termijn én bewijs voor verkoop of verzekering.
Veelgestelde vragen over funderingsherstel in Den Haag
Woon je in Den Haag en heb je vragen over je fundering? Hieronder vind je antwoorden op veelgestelde vragen over funderingen in Den Haag.
Loopt mijn woning in Den Haag risico op funderingsproblemen?
Volgens een studie voor de gemeente Den Haag loopt een groot deel van de stad weinig risico. In sommige wijken kunnen een dalende grondwaterstand, droge periodes en bodemdaling wel tot funderingsschade leiden. Of dat voor jouw woning geldt, weet je pas zeker na een funderingsonderzoek.
Heeft de gemeente Den Haag subsidie voor funderingsherstel?
Voor zover bekend heeft de gemeente Den Haag geen eigen subsidie voor funderingsherstel door particuliere eigenaren. Eigenaar-bewoners kunnen wel een lening aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Voor monumenten biedt het Nationaal Restauratiefonds onder voorwaarden leningen. Vraag bij de gemeente Den Haag (14 070) na of er actuele regelingen zijn.
Wat betekent een beschermd stadsgezicht voor funderingsherstel?
Ligt je woning in een beschermd stadsgezicht, zoals het Zeeheldenkwartier of het Statenkwartier, dan geldt extra toetsing bij de omgevingsvergunning. Houd daarom rekening met extra voorbereidingstijd. Een woning in een beschermd stadsgezicht is niet automatisch een monument. Bouwcon verzorgt het volledige vergunningstraject voor je.
Heb ik een vergunning nodig voor funderingsherstel in Den Haag?
In de meeste gevallen wel, omdat funderingsherstel ingrijpt in de constructie van je woning. Op sommige plekken kan ook archeologisch onderzoek nodig zijn voordat er gegraven mag worden, en moet je tijdelijk wegpompen van grondwater melden. Bouwcon regelt het volledige vergunningstraject, zodat je hier zelf niets mee hoeft.
Waarom is grondwater zo belangrijk voor mijn fundering?
Houten funderingspalen blijven alleen gezond als ze volledig onder water staan. Daalt het grondwater, bijvoorbeeld door droge periodes, dan komen de paalkoppen droog te staan en kan het hout gaan rotten. Bouwcon werkt daarom grondwaterneutraal met de gepatenteerde Bouwcon Bypass, zodat het grondwater rond je woning en die van de buren op peil blijft.
Kan ik in Den Haag funderingsherstel combineren met een kelder?
Ja. Omdat de grond bij funderingsherstel toch al open ligt, is dit het moment om ook een kelder mee te nemen. Zo bespaar je op kosten en bouwtijd. Lees meer over kelderbouw in Den Haag.
Staat jouw vraag er niet tussen?
Neem gerust contact met ons op, wij denken graag met je mee. Bouwcon is ook actief met funderingen en funderingsherstel in Amsterdam, Rotterdam, Haarlem, Utrecht en Arnhem. Lees ook meer over onze aanpak van funderingsherstel.
Stel ons jouw vraag